1288 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 180,1 m² · constr. 1965 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 510 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084355305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22025
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
58227084355305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 226 $ Poids 46 % |
| 2 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 828 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 765 483 $ Poids 35 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 802 336 $ Poids 34 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 804 369 $ Poids 27 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +70 498 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 742 085 $ Poids 26 % |
| 6 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +70 498 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 430 $ Poids 26 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +87 902 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 824 835 $ Poids 25 % |
| 8 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 587 $ Poids 22 % |
| 9 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 217 $ Poids 19 % |
| 10 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 675 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 627 984 $ Poids 18 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +82 949 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 836 844 $ Poids 17 % |
| 12 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 648 847 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.