1274 Rue BERTHELET · Longueuil
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 133,7 m² · constr. 1968 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 448 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084355974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22573
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
58227084355974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 979 $ Poids 73 % |
| 2 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 816 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 549 321 $ Poids 67 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 756 179 $ Poids 57 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 940 $ Poids 53 % |
| 5 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 886 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −19 029 $ | 640 871 $ Poids 51 % |
| 6 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 960 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 808 $ Poids 51 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 851 $ Poids 50 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 623 732 $ Poids 48 % |
| 9 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 602 $ Poids 48 % |
| 10 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 179 $ Poids 48 % |
| 11 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 848 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 598 889 $ Poids 44 % |
| 12 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 624 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.