1303 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084356071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21977
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
58227084356071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
535 275 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 826 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 772 $ Poids 63 % |
| 2 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 798 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 696 $ Poids 62 % |
| 3 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 373 $ Poids 61 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 931 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 903 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 548 598 $ Poids 57 % |
| 6 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 396 279 $ Poids 56 % |
| 7 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 640 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 83 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 543 576 $ Poids 54 % |
| 9 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 682 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 417 311 $ Poids 53 % |
| 10 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 604 595 $ Poids 53 % |
| 11 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 599 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 596 737 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.