1313 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 385 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084356223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21978
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
58227084356223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
537 031 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 834 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 750 $ Poids 64 % |
| 2 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 806 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 801 $ Poids 64 % |
| 3 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 675 $ Poids 62 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 699 $ Poids 59 % |
| 5 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 904 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 548 086 $ Poids 59 % |
| 6 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 398 231 $ Poids 57 % |
| 7 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 543 338 $ Poids 53 % |
| 8 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 716 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 546 750 $ Poids 52 % |
| 9 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 693 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 417 313 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 604 418 $ Poids 52 % |
| 11 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 684 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 570 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 124 605 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.