1323 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 358 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084356364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21979
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58227084356364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 842 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 432 $ Poids 63 % |
| 2 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 812 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 398 $ Poids 62 % |
| 3 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 140 $ Poids 61 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 281 $ Poids 57 % |
| 5 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 905 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 549 461 $ Poids 57 % |
| 6 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 396 930 $ Poids 56 % |
| 7 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 671 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 83 827 $ Poids 54 % |
| 8 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 703 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 417 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 544 389 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 605 561 $ Poids 51 % |
| 11 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 729 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 548 019 $ Poids 50 % |
| 12 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 571 930 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.