1318 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 368 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084356760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22027
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
58227084356760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 789 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 375 $ Poids 72 % |
| 2 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 758 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 305 $ Poids 72 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 349 $ Poids 66 % |
| 4 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 957 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 411 679 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 996 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 128 764 $ Poids 62 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 515 925 $ Poids 54 % |
| 7 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 201 $ Poids 51 % |
| 9 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 900 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 531 716 $ Poids 50 % |
| 10 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 953 $ Poids 50 % |
| 11 | 3311, rue Matte, Longueuil 2025-05-16 · 799 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 987 $ Poids 49 % |
| 12 | , Longueuil 2025-06-30 · 883 m · Vendu 576 000 $ (5 328 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 556 639 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.