1328 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 100,8 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 402 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084356901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22028
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
58227084356901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 798 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 024 $ Poids 69 % |
| 2 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 767 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 978 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 961 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 403 437 $ Poids 63 % |
| 6 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 705 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 558 159 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 126 215 $ Poids 57 % |
| 8 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 555 186 $ Poids 50 % |
| 9 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 618 295 $ Poids 50 % |
| 10 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 506 209 $ Poids 49 % |
| 11 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 520 $ Poids 49 % |
| 12 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 878 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.