2798 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 150,3 m² · constr. 1977 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 444 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084357056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21845
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
58227084357056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 784 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 667 818 $ Poids 49 % |
| 2 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 968 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +58 553 $ · Ajust. âge −19 545 $ | 716 958 $ Poids 44 % |
| 3 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 516 $ Poids 44 % |
| 4 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 122 $ Poids 44 % |
| 5 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 767 993 $ Poids 44 % |
| 6 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 605 896 $ Poids 43 % |
| 7 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 749 517 $ Poids 43 % |
| 8 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 854 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +66 195 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 771 008 $ Poids 38 % |
| 9 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 888 $ Poids 38 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 832 339 $ Poids 38 % |
| 11 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 707 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 3201, rue Bélair, Longueuil 2025-04-04 · 879 m · Vendu 190 000 $ (1 397 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 218 611 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.