2814 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 151,9 m² · constr. 1981 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 488 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084357468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21847
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
58227084357468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 809 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 683 706 $ Poids 48 % |
| 2 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 713 472 $ Poids 44 % |
| 3 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 786 065 $ Poids 43 % |
| 4 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 959 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +62 644 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 734 079 $ Poids 43 % |
| 5 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 389 $ Poids 41 % |
| 6 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 619 493 $ Poids 40 % |
| 7 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 678 079 $ Poids 37 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 853 965 $ Poids 36 % |
| 9 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +22 201 $ | 724 202 $ Poids 36 % |
| 10 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 879 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +70 364 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 788 197 $ Poids 36 % |
| 11 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 741 475 $ Poids 34 % |
| 12 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 906 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 611 472 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.