2801-2805 Rue BEAUVAIS · Longueuil
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 261,6 m² · constr. 1980 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 621 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084358396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22390
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
58227084358396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 885 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 841 229 $ Poids 49 % |
| 2 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 862 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +79 918 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 1 131 080 $ Poids 37 % |
| 3 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 994 942 $ Poids 30 % |
| 4 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −57 211 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 201 582 $ Poids 21 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +110 268 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 1 006 619 $ Poids 20 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +134 810 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 883 408 $ Poids 12 % |
| 7 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +109 168 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 978 571 $ Poids 10 % |
| 8 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +159 107 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 968 397 $ Poids 9 % |
| 9 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +181 513 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 122 402 $ Poids 8 % |
| 10 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 971 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 767 891 $ Poids 4 % |
| 11 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +211 506 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 217 464 $ Poids 2 % |
| 12 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 641 282 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.