2961 Rue BLAIS · Longueuil
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 72,6 m² · constr. 1974 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084361729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22614
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
58227084361729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 538 815 $ Poids 22 % |
| 2 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 626 $ Poids 19 % |
| 3 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 512 259 $ Poids 15 % |
| 4 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 306 $ Poids 13 % |
| 5 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 479 238 $ Poids 12 % |
| 6 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 511 991 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 988 $ Poids 7 % |
| 8 | 2566, rue McGill, Longueuil 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 492 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 458 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 531 485 $ Poids 6 % |
| 10 | 210, Rue Courcelle, Longueuil 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 57 076 $ (711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 145 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +571 $ | 70 055 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.