1096 Rue BIZARD · Longueuil
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084362015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22600
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
58227084362015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 564 $ Poids 23 % |
| 2 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 887 $ Poids 21 % |
| 3 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 520 613 $ Poids 18 % |
| 4 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 496 735 $ Poids 14 % |
| 5 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 389 $ Poids 13 % |
| 6 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 465 835 $ Poids 12 % |
| 7 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 497 925 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 708 $ Poids 8 % |
| 9 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 516 757 $ Poids 5 % |
| 10 | 210, Rue Courcelle, Longueuil 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 57 076 $ (711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 145 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −856 $ | 68 166 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.