1109 Rue BIZARD · Longueuil
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 73,9 m² · constr. 1969 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084363500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22585
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
58227084363500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
538 512 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 529 518 $ Poids 20 % |
| 2 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 364 $ Poids 19 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 323 089 $ Poids 17 % |
| 4 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 504 034 $ Poids 15 % |
| 5 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 483 823 $ Poids 13 % |
| 6 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 473 141 $ Poids 11 % |
| 7 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 504 556 $ Poids 10 % |
| 8 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −40 766 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 472 986 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 268 $ Poids 7 % |
| 10 | 2566, rue McGill, Longueuil 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 492 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 567 $ Poids 7 % |
| 11 | 2649, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (7 237 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −52 104 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 630 194 $ Poids 6 % |
| 12 | 210, Rue Courcelle, Longueuil 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 57 076 $ (711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 145 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −856 $ | 69 090 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.