1350 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 127,2 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 413 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084366083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22029
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
58227084366083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 195 832 $ Poids 72 % |
| 2 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 744 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 668 492 $ Poids 65 % |
| 3 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 907 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 525 931 $ Poids 62 % |
| 4 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 724 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −24 727 $ | 612 222 $ Poids 54 % |
| 5 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 913 $ Poids 50 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 939 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 573 285 $ Poids 49 % |
| 8 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 448 $ Poids 48 % |
| 9 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 683 $ Poids 48 % |
| 10 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 813 $ Poids 47 % |
| 11 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 143 924 $ Poids 46 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 606 496 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.