1383 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 86,9 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 333 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084367031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21984
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
58227084367031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 745 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 78 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 758 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 394 319 $ Poids 55 % |
| 3 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 788 m · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 561 794 $ Poids 53 % |
| 4 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 563 467 $ Poids 45 % |
| 5 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 262 $ Poids 44 % |
| 6 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 570 464 $ Poids 40 % |
| 7 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 779 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 610 354 $ Poids 40 % |
| 8 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 569 521 $ Poids 38 % |
| 9 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 514 877 $ Poids 35 % |
| 10 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 773 904 $ Poids 35 % |
| 11 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 631 606 $ Poids 29 % |
| 12 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 946 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.