1393 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 102,6 m² · constr. 1967 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084367162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21985
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
58227084367162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
517 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 894 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 980 $ Poids 66 % |
| 2 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 861 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 627 $ Poids 66 % |
| 3 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 920 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 563 264 $ Poids 64 % |
| 4 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 417 $ Poids 61 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 407 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 815 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 559 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 788 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 584 737 $ Poids 57 % |
| 9 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 127 423 $ Poids 55 % |
| 10 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 510 811 $ Poids 47 % |
| 11 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 094 $ Poids 47 % |
| 12 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 294 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.