1403 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 151,8 m² · constr. 1966 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 431 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084367313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21986
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
58227084367313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 777 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 636 619 $ Poids 49 % |
| 2 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 948 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 038 $ Poids 47 % |
| 3 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 933 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 733 236 $ Poids 47 % |
| 4 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 870 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +62 389 $ · Ajust. âge −55 378 $ | 684 961 $ Poids 46 % |
| 5 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 310 $ Poids 42 % |
| 6 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 580 293 $ Poids 42 % |
| 7 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 677 817 $ Poids 41 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 811 907 $ Poids 40 % |
| 9 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −25 372 $ | 676 398 $ Poids 38 % |
| 10 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 849 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +70 104 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 739 112 $ Poids 37 % |
| 11 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 354 $ Poids 36 % |
| 12 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 031 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.