2846 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 131,6 m² · constr. 1979 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 510 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084367525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21850
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
58227084367525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
517 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 878 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 675 659 $ Poids 68 % |
| 2 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 948 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 316 $ Poids 63 % |
| 3 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 624 901 $ Poids 58 % |
| 4 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 876 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 724 $ Poids 56 % |
| 6 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 926 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 685 073 $ Poids 54 % |
| 7 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 743 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 603 004 $ Poids 53 % |
| 8 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 940 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 727 645 $ Poids 50 % |
| 9 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 439 $ Poids 48 % |
| 10 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 774 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +3 717 $ | 129 306 $ Poids 48 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 783 113 $ Poids 46 % |
| 12 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 782 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.