1404 Boulevard DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 97,1 m² · constr. 1969 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 392 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084367800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22034
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
58227084367800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 985 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 350 $ Poids 64 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 864 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 829 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 760 $ Poids 60 % |
| 4 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 872 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 553 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 395 411 $ Poids 55 % |
| 6 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 987 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 627 $ Poids 54 % |
| 7 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 757 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −1 571 $ | 84 277 $ Poids 52 % |
| 8 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 748 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 420 343 $ Poids 52 % |
| 9 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 726 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −1 593 $ | 107 568 $ Poids 51 % |
| 10 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 123 733 $ Poids 48 % |
| 11 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 609 457 $ Poids 46 % |
| 12 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 807 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 551 789 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.