2835 Rue BELCOURT app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084368431600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21826
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
58227084368431600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 856 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 80 024 $ Poids 72 % |
| 2 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 891 m · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 570 183 $ Poids 55 % |
| 3 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 833 m · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 580 280 $ Poids 53 % |
| 4 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 859 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 402 325 $ Poids 46 % |
| 5 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 949 m · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 642 479 $ Poids 41 % |
| 6 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 889 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 619 366 $ Poids 39 % |
| 7 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 470 640 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 575 532 $ Poids 34 % |
| 9 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 583 971 $ Poids 28 % |
| 10 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 581 355 $ Poids 27 % |
| 11 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 561 041 $ Poids 25 % |
| 12 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −56 449 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 790 444 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.