1325 Terrasse BOURGEOYS · Longueuil
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084368574300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22432
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
58227084368574300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 828 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 560 842 $ Poids 72 % |
| 2 | 2950, rue Blais, Longueuil 2025-09-26 · 664 m · Vendu 557 000 $ (5 138 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 647 387 $ Poids 66 % |
| 3 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 859 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 120 859 $ Poids 65 % |
| 4 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 810 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 619 568 $ Poids 63 % |
| 5 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 942 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 095 $ Poids 63 % |
| 6 | 1100, rue Boucher, Longueuil 2025-09-23 · 721 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 593 239 $ Poids 63 % |
| 7 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 898 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 730 009 $ Poids 63 % |
| 8 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 599 289 $ Poids 62 % |
| 9 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 968 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 524 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 489 823 $ Poids 60 % |
| 12 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 827 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 603 190 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.