1323 Terrasse BOURGEOYS app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 72,7 m² · constr. 1983 · terrain 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084368574300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22434
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
58227084368574300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 592 m · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 541 283 $ Poids 68 % |
| 2 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 645 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 589 537 $ Poids 64 % |
| 3 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 674 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 720 319 $ Poids 58 % |
| 4 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 965 m · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 848 $ Poids 57 % |
| 5 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 885 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +3 928 $ | 78 074 $ Poids 55 % |
| 6 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 918 m · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 556 287 $ Poids 52 % |
| 7 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 551 $ Poids 35 % |
| 8 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 918 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 606 172 $ Poids 32 % |
| 9 | 3280, rue Bonneville, Longueuil 2024-08-29 · 780 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 586 892 $ Poids 25 % |
| 10 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 067 $ Poids 19 % |
| 11 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 990 $ Poids 12 % |
| 12 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 540 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.