1311 Terrasse BOURGEOYS · Longueuil
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 78,7 m² · constr. 1983 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 156 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084368736000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22428
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
58227084368736000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 661 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 610 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 688 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 744 887 $ Poids 73 % |
| 3 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 905 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +3 928 $ | 80 951 $ Poids 68 % |
| 4 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 607 m · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 560 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 934 m · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 575 499 $ Poids 55 % |
| 6 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 584 m · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 651 852 $ Poids 54 % |
| 7 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 725 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 603 157 $ Poids 53 % |
| 8 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 971 m · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 920 $ Poids 47 % |
| 9 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 862 m · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 587 628 $ Poids 44 % |
| 10 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 654 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 645 727 $ Poids 43 % |
| 11 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 761 m · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +5 848 $ | 121 519 $ Poids 41 % |
| 12 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 938 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 625 178 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.