2845 Rue BELCOURT app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084368740200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21817
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
58227084368740200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 848 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 79 832 $ Poids 73 % |
| 2 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 876 m · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 568 903 $ Poids 56 % |
| 3 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 808 m · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 579 045 $ Poids 53 % |
| 4 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 844 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 401 457 $ Poids 46 % |
| 5 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 921 m · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 640 874 $ Poids 43 % |
| 6 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 881 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 618 099 $ Poids 40 % |
| 7 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 574 277 $ Poids 34 % |
| 8 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 469 641 $ Poids 33 % |
| 9 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 582 683 $ Poids 27 % |
| 10 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 559 693 $ Poids 27 % |
| 11 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 580 222 $ Poids 26 % |
| 12 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −57 964 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 788 929 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.