2845 Rue BELCOURT app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 182 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084368740200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21824
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
58227084368740200010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 848 m · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 82 326 $ Poids 68 % |
| 2 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 808 m · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 595 093 $ Poids 58 % |
| 3 | 725, rue Montpetit, Longueuil 2025-07-11 · 844 m · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 412 736 $ Poids 52 % |
| 4 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 876 m · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 585 553 $ Poids 49 % |
| 5 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 482 628 $ Poids 47 % |
| 6 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 427 285 $ Poids 44 % |
| 7 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 590 598 $ Poids 40 % |
| 8 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 881 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 634 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 599 427 $ Poids 36 % |
| 10 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 594 954 $ Poids 34 % |
| 11 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 921 m · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +69 009 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 661 737 $ Poids 32 % |
| 12 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 540 035 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.