1421-1425 Rue BOURGEOYS · Longueuil
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 282,4 m² · constr. 1984 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 640 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084369505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19223
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
58227084369505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 892 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 888 365 $ Poids 44 % |
| 2 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 852 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +126 743 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 1 198 266 $ Poids 27 % |
| 3 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 946 m · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 256 788 $ Poids 23 % |
| 4 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +72 993 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 032 063 $ Poids 19 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +153 544 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 1 067 255 $ Poids 12 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +173 755 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 936 553 $ Poids 7 % |
| 7 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +148 659 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 033 562 $ Poids 6 % |
| 8 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 168 389 $ Poids 5 % |
| 9 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 019 890 $ Poids 5 % |
| 10 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 168 103 $ Poids 4 % |
| 11 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +231 625 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 237 582 $ Poids 2 % |
| 12 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +181 125 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 952 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.