1437-1441 Rue BOURGEOYS · Longueuil
Valeur estimée
1 111 600 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 337 m² · constr. 1981 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 900 $
Rôle antérieur 723 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084369508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19225
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
58227084369508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 923 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +115 997 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 959 042 $ Poids 21 % |
| 2 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 974 m · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +70 413 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 334 205 $ Poids 18 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 881 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +249 660 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 1 305 912 $ Poids 9 % |
| 4 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +170 437 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 129 506 $ Poids 7 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 1 117 691 $ Poids 3 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 1 067 028 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.