1281 Rue BOURGEOYS · Longueuil
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 220 m² · constr. 1981 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 584 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084369810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19221
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
58227084369810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 797 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 1 042 520 $ Poids 51 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 924 409 $ Poids 36 % |
| 3 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 836 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −60 717 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 782 327 $ Poids 30 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 809 067 $ Poids 29 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +71 787 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 884 977 $ Poids 23 % |
| 6 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 021 183 $ Poids 23 % |
| 7 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 903 466 $ Poids 19 % |
| 8 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +104 205 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 110 163 $ Poids 8 % |
| 9 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 889 642 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.