1060 Rue BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084370754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22696
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
58227084370754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 421 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 140 085 $ Poids 84 % |
| 2 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 508 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −53 580 $ | 553 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 494 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 651 546 $ Poids 77 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 527 486 $ Poids 76 % |
| 5 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 507 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 582 062 $ Poids 74 % |
| 6 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 514 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 581 659 $ Poids 74 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 721 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 582 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 679 $ Poids 71 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 744 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 583 $ Poids 71 % |
| 10 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 729 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 547 247 $ Poids 70 % |
| 11 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 733 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −48 695 $ | 569 635 $ Poids 70 % |
| 12 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 549 190 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.