1062 Rue BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 138,7 m² · constr. 1975 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 484 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084370826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22697
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
58227084370826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 601 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 788 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 740 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 636 990 $ Poids 70 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 618 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 598 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 749 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 848 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 711 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 467 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 674 638 $ Poids 67 % |
| 7 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 675 702 $ Poids 65 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 871 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 672 375 $ Poids 62 % |
| 9 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 803 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 658 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 902 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 938 $ Poids 56 % |
| 11 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 712 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 726 322 $ Poids 55 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 588 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 022 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.