2974 Rue BLAIS · Longueuil
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 217,5 m² · constr. 1974 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 532 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084371042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22624
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
58227084371042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 593 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −78 120 $ | 888 828 $ Poids 70 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 714 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 852 429 $ Poids 49 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 660 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 871 594 $ Poids 40 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +123 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 926 498 $ Poids 20 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +107 933 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 726 082 $ Poids 16 % |
| 6 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 920 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 746 170 $ Poids 16 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 944 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +159 273 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 855 851 $ Poids 14 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +95 169 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 752 681 $ Poids 14 % |
| 9 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 279 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 773 779 $ Poids 13 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 927 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 926 932 $ Poids 13 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 681 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +163 011 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 911 193 $ Poids 13 % |
| 12 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge −59 520 $ | 858 910 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.