2982 Rue BLAIS · Longueuil
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 147,4 m² · constr. 1971 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 543 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084371335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22626
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
58227084371335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 701 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 945 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 735 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 965 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 678 746 $ Poids 64 % |
| 4 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 528 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 682 077 $ Poids 60 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 714 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 939 $ Poids 58 % |
| 6 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 689 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 543 $ Poids 56 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 834 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 660 060 $ Poids 54 % |
| 8 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 599 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 684 116 $ Poids 53 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 839 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 345 $ Poids 53 % |
| 10 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 895 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 666 357 $ Poids 48 % |
| 11 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 810 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 3166, rue Mousseau, Longueuil 2025-03-13 · 583 m · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 442 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.