1137 Rue BIZARD · Longueuil
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 7 282 $/m² · 74,7 m² · constr. 1969 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 314 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084372464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22592
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
58227084372464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 532 257 $ Poids 24 % |
| 2 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 482 169 $ Poids 19 % |
| 3 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 281 $ Poids 17 % |
| 4 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 324 534 $ Poids 17 % |
| 5 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 506 280 $ Poids 15 % |
| 6 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 931 $ Poids 14 % |
| 7 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −41 610 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 485 930 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 802 $ Poids 12 % |
| 9 | 337, rue Desjardins, Longueuil 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (6 418 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 069 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 037 $ Poids 11 % |
| 10 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 475 332 $ Poids 11 % |
| 11 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 475 389 $ Poids 10 % |
| 12 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 506 596 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.