1145 Rue BIZARD · Longueuil
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 173 m² · constr. 1970 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 344 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084372743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22594
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
58227084372743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 780 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 323 $ Poids 60 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 735 942 $ Poids 46 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +68 520 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 805 452 $ Poids 45 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 807 012 $ Poids 44 % |
| 5 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 742 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 867 $ Poids 43 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 759 $ Poids 38 % |
| 7 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 618 $ Poids 31 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 181 $ Poids 31 % |
| 9 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 336 $ Poids 30 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +64 659 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 818 554 $ Poids 30 % |
| 11 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 655 484 $ Poids 27 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 142 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 642 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.