1320 Rue BIBAUD · Longueuil
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 455 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084375061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22673
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
58227084375061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
517 750 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 266 $ Poids 74 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 819 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 401 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 480 $ Poids 68 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 864 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 125 679 $ Poids 63 % |
| 5 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 931 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 487 $ Poids 54 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 957 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 504 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 621 869 $ Poids 54 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 964 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 916 $ Poids 54 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 634 $ Poids 53 % |
| 10 | 3311, rue Matte, Longueuil 2025-05-16 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 640 $ Poids 51 % |
| 11 | 3336, rue Matte, Longueuil 2025-05-08 · 680 m · Vendu 469 900 $ (4 441 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 452 022 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 613 209 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.