1340 Rue BIBAUD · Longueuil
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 92,4 m² · constr. 1971 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 346 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084375526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22676
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
58227084375526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 565 $ Poids 55 % |
| 2 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 765 $ Poids 54 % |
| 3 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 592 230 $ Poids 53 % |
| 4 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 600 473 $ Poids 52 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 838 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 385 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 521 $ Poids 50 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 887 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 120 581 $ Poids 41 % |
| 8 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 662 348 $ Poids 38 % |
| 9 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 987 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 271 $ Poids 38 % |
| 10 | 3311, rue Matte, Longueuil 2025-05-16 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 195 $ Poids 37 % |
| 11 | 3336, rue Matte, Longueuil 2025-05-08 · 707 m · Vendu 469 900 $ (4 441 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 435 144 $ Poids 37 % |
| 12 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 846 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.