1350 Rue BIBAUD · Longueuil
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 100,5 m² · constr. 1971 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 412 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084375657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22677
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
58227084375657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 722 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 365 $ Poids 72 % |
| 2 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 714 $ Poids 72 % |
| 3 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 846 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 402 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 661 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 896 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 126 014 $ Poids 62 % |
| 6 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 703 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 565 662 $ Poids 58 % |
| 7 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 957 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 758 $ Poids 54 % |
| 8 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 212 $ Poids 54 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 990 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 505 442 $ Poids 53 % |
| 10 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 996 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 3311, rue Matte, Longueuil 2025-05-16 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 656 $ Poids 50 % |
| 12 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 626 554 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.