1360 Rue BIBAUD · Longueuil
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 89,6 m² · constr. 1971 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 312 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084375788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22678
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
58227084375788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 583 442 $ Poids 51 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 591 458 $ Poids 47 % |
| 3 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 412 $ Poids 44 % |
| 4 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 698 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 215 $ Poids 44 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 855 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 379 144 $ Poids 41 % |
| 6 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 905 $ Poids 40 % |
| 7 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 532 887 $ Poids 36 % |
| 8 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 653 112 $ Poids 35 % |
| 9 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −42 687 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 402 $ Poids 31 % |
| 10 | 3311, rue Matte, Longueuil 2025-05-16 · 748 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 505 $ Poids 30 % |
| 11 | 3336, rue Matte, Longueuil 2025-05-08 · 729 m · Vendu 469 900 $ (4 441 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 992 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 428 926 $ Poids 30 % |
| 12 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 524 500 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.