1370 Rue BIBAUD · Longueuil
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 116,5 m² · constr. 1976 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 344 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084375929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22679
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
58227084375929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 735 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 618 826 $ Poids 67 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 743 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 489 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 704 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 523 518 $ Poids 65 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 910 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 139 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 857 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 446 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 846 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 199 360 $ Poids 63 % |
| 7 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 525 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 551 989 $ Poids 59 % |
| 9 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 786 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 679 667 $ Poids 58 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 967 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 580 517 $ Poids 56 % |
| 11 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 968 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 580 385 $ Poids 55 % |
| 12 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 135 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.