1345 Rue BIBAUD · Longueuil
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 99,9 m² · constr. 1970 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 381 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084376280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22670
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
58227084376280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 047 $ Poids 70 % |
| 2 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 718 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 310 $ Poids 70 % |
| 3 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 886 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 401 485 $ Poids 66 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 880 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 244 $ Poids 64 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 935 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 125 612 $ Poids 59 % |
| 6 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 718 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −8 242 $ | 561 436 $ Poids 56 % |
| 7 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 997 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 233 $ Poids 51 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 503 908 $ Poids 51 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 518 $ Poids 51 % |
| 10 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 670 $ Poids 50 % |
| 11 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 621 547 $ Poids 49 % |
| 12 | 3311, rue Matte, Longueuil 2025-05-16 · 766 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 436 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.