2868 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 117,6 m² · constr. 1976 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 381 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084376527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21852
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
58227084376527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, terrasse Montcour, Longueuil 2026-01-20 · 708 m · Vendu 106 190 $ (952 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 828 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 121 047 $ Poids 70 % |
| 2 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 758 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 630 090 $ Poids 67 % |
| 3 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 809 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 634 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 2840, rue Martigny, Longueuil 2025-12-04 · 793 m · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 763 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 621 536 $ Poids 63 % |
| 5 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 200 231 $ Poids 62 % |
| 6 | 2880, rue Martigny, Longueuil 2025-10-31 · 775 m · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 651 535 $ Poids 62 % |
| 7 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 822 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 491 568 $ Poids 60 % |
| 8 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 785 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 526 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 995 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 140 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 944 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 449 116 $ Poids 58 % |
| 11 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 833 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 682 534 $ Poids 58 % |
| 12 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 970 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 588 227 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.