2855 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 197,4 m² · constr. 1983 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 472 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084377118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21724
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
58227084377118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 902 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 773 852 $ Poids 44 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 886 069 $ Poids 41 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 845 339 $ Poids 37 % |
| 4 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 815 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 523 $ Poids 28 % |
| 5 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 868 308 $ Poids 24 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +76 719 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 914 134 $ Poids 14 % |
| 7 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 823 338 $ Poids 13 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 715 298 $ Poids 12 % |
| 9 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 158 $ Poids 11 % |
| 10 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 441 $ Poids 11 % |
| 11 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 737 106 $ Poids 8 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +81 691 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 753 152 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.