2861 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 143,9 m² · constr. 1997 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 451 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084377257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21725
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
58227084377257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 858 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +45 605 $ | 765 744 $ Poids 57 % |
| 2 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 917 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 821 884 $ Poids 52 % |
| 3 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 657 122 $ Poids 51 % |
| 4 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 981 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 055 $ Poids 50 % |
| 5 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 840 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 716 768 $ Poids 47 % |
| 6 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 645 106 $ Poids 47 % |
| 7 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 898 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 772 047 $ Poids 46 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 955 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 489 $ Poids 45 % |
| 9 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 660 $ Poids 45 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 896 134 $ Poids 45 % |
| 11 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 912 m · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +49 516 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 819 429 $ Poids 44 % |
| 12 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 707 215 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.