1501 Terrasse DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 171,6 m² · constr. 1984 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 504 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084377309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22929
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
58227084377309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 822 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 651 461 $ Poids 41 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 912 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 729 095 $ Poids 37 % |
| 3 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 979 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 770 376 $ Poids 37 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 795 084 $ Poids 35 % |
| 5 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 866 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 734 790 $ Poids 34 % |
| 6 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 939 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +84 079 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 846 470 $ Poids 29 % |
| 7 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 835 154 $ Poids 27 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 782 599 $ Poids 24 % |
| 9 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 813 743 $ Poids 24 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +86 958 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 768 892 $ Poids 23 % |
| 11 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 638 $ Poids 21 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 666 107 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.