2873 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 207,7 m² · constr. 1981 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 444 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084377524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21727
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
58227084377524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
537 775 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 898 818 $ Poids 45 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 859 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 786 037 $ Poids 41 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 859 159 $ Poids 35 % |
| 4 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 880 113 $ Poids 26 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 769 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +66 205 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 701 796 $ Poids 23 % |
| 6 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 844 955 $ Poids 12 % |
| 7 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 411 $ Poids 10 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 662 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 162 $ Poids 9 % |
| 9 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 788 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 749 913 $ Poids 7 % |
| 10 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 866 557 $ Poids 7 % |
| 11 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 188 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.