1435 Terrasse DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 167,9 m² · constr. 1982 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 404 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084378024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22919
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
58227084378024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 880 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 640 071 $ Poids 39 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 794 448 $ Poids 38 % |
| 3 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 754 589 $ Poids 37 % |
| 4 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 905 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 720 706 $ Poids 36 % |
| 5 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +79 946 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 803 704 $ Poids 33 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 969 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 715 067 $ Poids 32 % |
| 7 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +81 912 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 467 $ Poids 32 % |
| 8 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 997 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +74 709 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 830 090 $ Poids 30 % |
| 9 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 779 518 $ Poids 30 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +84 643 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 956 $ Poids 30 % |
| 11 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 905 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 545 876 $ Poids 29 % |
| 12 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −46 473 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 416 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.