1447 Terrasse DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 165,6 m² · constr. 1982 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 434 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084378157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
58227084378157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 788 576 $ Poids 40 % |
| 2 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 895 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 636 348 $ Poids 39 % |
| 3 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 749 188 $ Poids 38 % |
| 4 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 931 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 715 837 $ Poids 37 % |
| 5 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +73 837 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 797 595 $ Poids 35 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +75 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 208 $ Poids 34 % |
| 7 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 824 265 $ Poids 32 % |
| 8 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +78 175 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 847 488 $ Poids 32 % |
| 9 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 985 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 710 761 $ Poids 30 % |
| 10 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 913 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 542 621 $ Poids 29 % |
| 11 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 774 690 $ Poids 28 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 812 812 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.