1453 Terrasse DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 153,3 m² · constr. 1982 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084378198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22922
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
58227084378198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 757 176 $ Poids 47 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 764 926 $ Poids 47 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 736 $ Poids 45 % |
| 4 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 943 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 689 795 $ Poids 43 % |
| 5 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 720 309 $ Poids 43 % |
| 6 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 812 900 $ Poids 42 % |
| 7 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 793 115 $ Poids 42 % |
| 8 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 954 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +66 979 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 671 126 $ Poids 42 % |
| 9 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 962 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +66 224 $ · Ajust. âge −3 257 $ | 740 916 $ Poids 41 % |
| 10 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 681 746 $ Poids 38 % |
| 11 | 3201, rue Bélair, Longueuil 2025-04-04 · 852 m · Vendu 190 000 $ (1 397 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 225 456 $ Poids 36 % |
| 12 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 497 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.