1489 Terrasse DES ORMEAUX · Longueuil
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 212,4 m² · constr. 1981 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 502 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084378462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22927
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
58227084378462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 908 597 $ Poids 41 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 936 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 794 837 $ Poids 36 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 869 024 $ Poids 29 % |
| 4 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +61 802 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 002 691 $ Poids 29 % |
| 5 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 889 036 $ Poids 23 % |
| 6 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +83 532 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 854 819 $ Poids 10 % |
| 7 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 875 378 $ Poids 6 % |
| 8 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +74 120 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 771 853 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.