2913 Terrasse BOURGCHEMIN · Longueuil
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 224,4 m² · constr. 1981 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 580 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084378801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19279
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
58227084378801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 933 563 $ Poids 39 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 912 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +65 158 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 817 306 $ Poids 30 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +81 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 894 213 $ Poids 24 % |
| 4 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 911 819 $ Poids 21 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 818 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +93 237 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 728 828 $ Poids 14 % |
| 6 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 984 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +171 865 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 883 694 $ Poids 8 % |
| 7 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +108 717 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 880 005 $ Poids 8 % |
| 8 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 899 m · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 830 852 $ Poids 7 % |
| 9 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +139 872 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 969 587 $ Poids 7 % |
| 10 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +108 736 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 766 248 $ Poids 6 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +180 079 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 954 511 $ Poids 6 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +121 985 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 763 583 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.